Строительство домов и коттеджей
от 12 000 рублей за кв м!

Строительство загородного дома: циклы и этапы

Строительство загородного дома всегда начинается с «чистого листа» и осуществляется в три основных цикла, которые, в свою очередь, подразделяются на этапы: подготовительного (выбор участка и проекта, получение разрешительной документации, заключение договоров и составление смет), основного (выполнение всего объема строительных работ) и заключительного (сдача готового здания в эксплуатацию и оформление права собственности).

I. Подготовительный цикл

Этап 1. Выбираем участок.

Грамотный выбор земельного участка – залог успеха как самого строительного процесса, так и комфортного проживания в будущем. Здесь имеет значение буквально все: состав почвы, геологические особенности грунта, геометрия, рельеф, расположение в пространстве (север-юг-запад, восток), а также, что немаловажно, социальное окружение. Ведь каждый хочет, чтобы соседи оказались людьми его круга. Вот почему, выбирая участок, неплохо ознакомиться с генеральным планом застройки местности.

Этап 2. Выбираем проект с учетом привязки к местности.

Сегодня рынок проектов загородных домов предлагает сотни самых разнообразных вариантов, но далеко не каждый из них можно возвести на конкретном земельном участке, как по техническим соображениям, так и с эстетической точки зрения, поскольку дом должен органично «вписаться» в рельеф окружающей местности. Прежде, чем заказать проект, рекомендуется провести геологические изыскания и топографическую съемку, чтобы дом прочно стоял на грунте и радовал глаз свои внешним видом.

Этап 3. Заключаем договор с подрядчиком, составляем, корректируем и утверждаем смету.

Конечно, строительство загородного дома можно попытаться осуществить своими силами, либо последовательно нанимая специалистов разного профиля для выполнения тех или иных видов работ. Однако наиболее оптимальное решение – заключить договор на строительство дома «под ключ» со строительной компанией, действующей на правах генерального подрядчика. В двух словах это значит, что, заключив договор генерального подряда, заказчик избавляется от всех хлопот, которые генеральный подрядчик возлагает на себя. В договоре оговариваются виды работ, возможность их поэтапного исполнения, приемки и оплаты, а также ответственность сторон. Приложением к договору является смета, где указываются расходы на строительные материалы и стоимость работ. Смета утверждается заказчиком и подрядчиком, однако, как правило, предусматривается возможность ее корректировки в ходе строительства.

Этап 4. Получаем разрешительную документацию

Определившись с проектом и имея его на руках, необходимо получить пакет разрешительной документации на строительство от соответствующих государственных организаций. Получение разрешения на строительство – дело очень хлопотное, требующее особой ответственности, обычно заказчик берет его на себя.

II Основной цикл

Подробному описанию каждого из видов строительных работ будут посвящены соответствующие разделы данного сайта, здесь же достаточно кратко перечислить главные этапы основного цикла.

На первом этапе обустраивается фундамент или цокольный этаж, включая гидроизоляцию, утепление, отвод и дренаж грунтовых вод. После этого возводятся капитальные стены, армопояса, плиты перекрытия, монолитные участки (в т.ч. лестницы), внутренние перегородки, осуществляется подготовка под маурлат (маурлат – своеобразный «хребет» крыши, к которому крепятся стропила). На следующем этапе осуществляется монтаж кровли (стропильная часть, гидроизоляция, утепление, вентиляция, покрытие). При этом финальным «аккордом» в общей гамме кровельных работ является монтаж стоков и отливов. Заключительный этап – внешние (фасадные) и внутренние отделочные работы: (утепление, оштукатуривание, монтаж элементов декора, покраска и т.д.).

При необходимости специалисты фирмы-генерального подрядчика могут осуществить также разработку общей дизайн-концепции и обустройство интерьера каждого из помещений, инженерных систем, электронной системы «умный дом» и т.д.

Разумеется, к каждому из последующих этапов строители приступают только после приемки предыдущего, что выражается в подписании соответствующего Акта приемки.

III. Заключительный цикл

Суть данного цикла заключается в проведении процедуры официальной сдачи дома в эксплуатацию, оформлении правоустанавливающих документов и регистрации недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ.