Основные факторы выбора земельного участка под строительство дома

Выбирая земельный участок под постройку загородного дома или коттеджа, необходимо учесть множество факторов. От одних будет напрямую зависеть процесс строительства, от других – условия проживания.

В первую очередь, важна информация о состоянии грунта и грунтовых вод на участке. Для получения точных сведений проводятся геологические исследования. Конечно, современные технологии позволяют строить практически в любых условиях, но, не смотря на это, существуют более или менее благоприятные почвы. В зависимости от качества грунта по рекомендациям специалиста выбирают материал для фундамента. Уровень грунтовых вод можно проверить самостоятельно. Сделав на участке несколько скважин обыкновенной лопатой, следует обратить внимание на появлении в них воды примерно через час. Если это произойдет, значит, грунтовые воды залегают слишком высоко, и строительство будет осложнено разжиженным грунтом. Однако грунтовые воды не всегда выступают в скважинах в течение часа, но в период осенних дождей и весенних паводков земля может оказаться затопленной. О сезонных «сюрпризах» лучше всего поинтересоваться у соседей. Если вы решитесь на «борьбу» с грунтовыми водами, будьте готовы к дополнительным затратам на гидроизоляцию таких помещений, как подвал, погреб или подземный гараж.

Второй серьезный фактор выбора участка – это экология местности. Близкое соседство железнодорожных и автомобильных магистралей, промышленной зоны значительно ухудшает не только воздушное пространство, но и качество воды. В некоторых районах содержание в воде вредных химических примесей и металлов настолько высоко, что целесообразнее отказаться от постройки дома в такой местности. Ведь если воду для питья можно пропустить через фильтр, то полив прилегающего к дому сада или огорода будет осуществляться напрямую из источника. Выращенные овощи и фрукты впитают в себя опасные для здоровья человека вещества. Поэтому идеальным вариантом является участок для строительства дома, располагающийся вдали от губительных факторов цивилизации и в тесном соседстве с такими природными условиями, как лес, река, озеро.

Еще один важный фактор при строительстве дома – наличие инженерных коммуникаций или возможность их проведения. Водопровод, канализация, газо- и электроснабжение – без этого жизнь в коттедже или загородном доме не будет отличаться комфортом. Относиться легкомысленно, например, к отсутствию на участке коллективного источника воды не стоит. Предположение, что бурение скважины не составит особого труда, может оказаться заблуждением. Иногда глубина водоносного горизонта достигает 140м, и бурение обходится крайне дорого.

Кроме геологических особенностей участка, экологии и коммуникационных удобств, перед тем как купить земельный участок стоит вспомнить о факторах, влияющих на проживание уже в построенном доме.

• Плотность застройки местности. От этого зависит, насколько близко ваш дом будет стоять по отношению к соседям, не закроется ли солнечный свет деревьями или постройками с близлежащих участков.
• Высотные ограничения строительства. В некоторых жилых комплексах разрешается возводить дома не выше определенного уровня.
• Обслуживание дорог муниципальными силами. Отсутствие такой услуги может сделать невозможным выезд на автомобиле после снегопадов или в период паводков.
• Наличие развитой инфраструктуры. Магазины, аптеки, различные пункты ремонта должны располагаться в зоне пешеходной досягаемости.
• И так, если учесть все приведенные выше факторы, риск ошибиться с выбором участка равен нулю.